בבואנו להתעניין ברכישת דירה בירושלים, לצורך השקעה, ראוי לזכור כמה גורמים מנחים, ולדבוק בכללים שיסייעו לנו להבטיח את עסקת חיינו – ושתהיה עסקת נדל"ן ראויה. ראשית כל, יש להשיב לעצמנו על השאלה - מהי התשואה בה אנו מעוניינים לקבל מהשכרת הדירה. האם אנו מעוניינים בדירה שתניב תשואה גבוהה לטווח הקצר, או שמא תשואה גבוהה לטווח הארוך? במידה שנבחר באפשרות הראשונה, הרי שיהיה עלינו לרגוש דירה במקום עם תנועת אנשים רבה – מקום המיושב מזה זמן רב, ולכן יהיה לו ערך מוסף על פני אזורים אחרים בעיר. ערך מוסף זה עשוי להתבטא בקרבה לאוניברסיטה, למשל. מסיבה זו, דירות להשכרה במרכז תל אביב, או באזור הצפון הישן – ערכן אך עולה, ללא סוף ניכר לעין. זהו מצב שבו בטווח הקצר ייווצר בוודאות לחץ שוכרים חזק. למותר לציין, כי נשלם יותר עבור עסקה מעין זו.